Si vives en un edificio con más vecinos y queréis formalizar la comunidad, hay que seguir unos pasos básicos. Tranquilo, no es complicado. Te lo explicamos de manera sencilla.
Pasos para constituir una comunidad de propietarios
1. Reunión de propietarios
Lo primero es convocar una junta donde los vecinos decidan si quieren constituir la comunidad.
2. Elección de cargos
En la misma reunión se elige un presidente, un administrador (si se quiere contratar) y un secretario.
3. Solicitud de la división horizontal
Este documento define las zonas comunes (portal, ascensor, garaje…) y establece cuánto debe pagar cada vecino en los gastos compartidos.
– Entre 15 € y 50 € en el Registro de la Propiedad.
4. Obtención del CIF de la comunidad
El CIF es como el DNI de la comunidad y se solicita en Hacienda con el modelo 036 o 037.
5. Apertura de cuenta bancaria
Para gestionar los pagos y gastos de la comunidad, es necesario abrir una cuenta a nombre de la comunidad.
6. Aprobación del Fondo de Reserva
La comunidad debe contar con un Fondo de Reserva de al menos el 10% del presupuesto anual para imprevistos o reparaciones.
7. Contratación de suministros básicos
Luz, agua, mantenimiento del ascensor, seguro de la comunidad… Todo lo necesario para que el edificio funcione correctamente.
8. Compra y legalización del Libro de Actas
Registro de todas las decisiones importantes tomadas en las juntas.
– Compra del libro de actas: Entre 30 € y 50 €.
– Legalización en el Registro Mercantil: Entre 50 € y 100 €.
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